5.88的利率转LPR后是多少?
5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。
像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。
若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。
大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。
转换LPR加点怎么算房贷利率?
LPR计算方式:房贷利率=LPR利率+加点
之前固定利率计算方式:房贷利率=基准利率×(1+浮动)
按照之前房贷利率4.9%,上浮20%计算,固定利率=4.9%×(1+20%)=5.88%。
转换LPR利率的话,目前最新LPR5年期报价利率4.75%,房贷利率=4.75%+1.13%=5.88%。