收房注意事项有哪些？不急着住可以先不收房吗？

对于购买房子的购房者来说，在自己把买房的房款都缴纳了之后，肯定是非常期待着开发商那边通知自己去收房的，但是很多人在买房的时候是第一次购买，所以非常担心自己在收房的时候出错，那么新房收房的注意事项有哪些呢?

1、看交房日期是否逾期

在购房者收到了开发商那边发出的入住通知书之后，购房者首先要做的事情就是要确定开发商那边是否是如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，若开发商那边并未逾期交房，那购房者就按正常步骤去收房就行。

2、物业费不能乱

一般来说，新修建小区里面的物业公司都是开发商那边选聘的，所以开发商一般都会与物业公司签署《前期物业管理协议》。当购房者在与开发商那边签订房屋买卖合同时，就可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样做的目的就是为了防止购房者在收房时发现物业公司把物业费上涨，而自己却没有办法反驳开发商那边。

3、签收房文件时“留一手”

有不少的小区在交房的时候，都会要求小区的业主先把一些配套的费用交给自己之后，才会让业主进新房查看。在这里小编需要提醒购房者的是：当自己在与开发商签购房合同的时候，一定要在合同里面约定好交房时，应先验房然后签收房手续。如果购房者在与开发商签购房合同的时候没有做这个约定，那么可采取变通的方法，比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

4、先验房再办理手续

现在有不少的开发商都会要求购房者先把收房的手续给办理好，然后再去验收房子，但开发商这种做法是一种违规的做法。当购房者买了房子之后，是有权利要求先验房然后再收房的，这样验房发现的任何问题都可以写在验房单上，然后要求开发商那边给自己解决好。

5、建议业主集体收楼

如果购房者害怕自己在收房的时候被开发商那边忽悠，那么购房者是可以选择和小区的其他业主一起去收房的，并且如果收房的业主很多，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，也让自己可以多一些保障。

不急着住可以先不收房吗?

不可以，因为收房的时间在购房合同中有明确的规定，如果购房者没有按照合同上规定的收房时间来收房，就会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。当然，如果到了收房时间，开发商不予办理交房手续，开发商也需要承担相应的法律责任。

1、具体还是要取决于我们当时签订购房合同上的收房时间，如果说我们未按照合约上所规定的收房时间来收房，那么也是会被开发商视为违约行为的，一旦出现问题违约行为，也要向开发商赔偿部分违约金额，所以这点大家也是需要注意一下的。

2、房子在刚竣工之后是不容易发现瑕疵问题，特别是对于墙体的裂纹和水泥地面的裂缝，在装修竣工后的一段时间才会体现出来，所以如果收房时间不急，我们也可以等段时间再去收房。