房贷利率降了以前贷的会降吗？房贷利率降低已贷款的会跟着降吗？

房贷利率降了以前贷的会降吗？房贷利率降低已贷款的会跟着降吗？

房贷利率降了以前贷的是否会降，需要视具体情况进行具体分析：

一、商业贷款

当LPR报价下调后，商业贷款的利率也将随之下降

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，等到了重定价日，自然会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，。

注意：

人民银行、银保监会已经在2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（LPR加60个基点）。

二、公积金贷款

只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户就将从次年的1月1日起开始执行新利率

公积金贷款执行央行贷款利率，。

注意：

中国人民银行已发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日完成了利率转换，转为LPR浮动利率或者固定利率：

1、转为LPR浮动利率

执行LPR浮动利率的存量住房贷款也会随LPR报价的下调而下降利率，不过在重定价日到来之前将暂时执行原利率。

2、转为固定利率

执行固定利率的存量住房贷款不管LPR如何调整变化，其都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。