房贷利率下调20个基点是多少？房贷利率上浮20%相当于多少个基点？

房贷利率下调20个基点是多少？

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

通知说：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在“房住不炒”定位不变前提下， 此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。

也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调， 居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。

房贷利率上浮20%相当于多少个基点？

上浮20%是多少个基点主要取决于基准利率是多少。若是存量房贷转换，那么基准利率参考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上为例，上浮20%就是96BP。

若是2020年新签订的房贷合同，基准利率参考的是最近一期相应期限的LPR利率，假设用户是在2020年9月23日签订房贷合同，那么5年期以上LPR利率为4.65%，上浮20%即上浮93BP，实际执行利率为5.58%。