首套房和二套房的界定依据是什么?
1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套;2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。
二套房首付比例一般多少?
购买第2套房的首付比例是40%，不过跟所属的地区有关系，一般在北京上海等地区可能更高一些，并且跟购买的面积有关系，一般到90平方米以上的时候，首付的比例更高。
关键词： 首套房和二套房的界定 房产第一套第二
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