动迁房与商品房的区别有哪些?
首先在产权方面,动迁房的权属人只有房子的所有权,没有土地的使用权,而商品房的权属人拥有房子的完全产权;在质量方面,动迁房结构质量差,而一些商品房质量更好点;在交易时间方面,动迁房几年内不能出售,商品房办理了登记后,就可以上市交易了。
动迁房怎么交易过户?
1、先给该拆迁安置房房产证办理,随后才能够 开展过户,房产证办理的标准是房地产住够5年。
2、房产证办理后能够 依照一切正常的步骤开展过户,步骤以下:先签署房地产业买卖协议,在合同书里边都注明大家彼此的承诺,例如如何支付,一般全是签了买卖协议首付款给他们三成,随后去房产交易关键过户,过户当天付六成,等着你取得产证后给他们较后的1成。
3、过户的办理手续不繁杂,要是彼此的身份证件正本及其影印件、户口簿、结婚证书、税金交纳凭据、合同书也有房本,就能够 去过户了。留意的是彼此被告方一定必须在场,要签名的,如一方没去得话要去公证机关作授权委托的。
4、选购拆迁安置房,其办理流程与一般商住楼是一样的,但关键的是拆迁安置房,没办法有土地使用证,一般拆迁安置房是土地划拨,依据相关要求,土地划拨房子是不可以交易的,但还可以向國家缴纳一定的土地出让开展售卖,但务必要合乎本地拆迁安置房有关要求。
关键词: 动迁房 买动迁房手续 买动迁房流程 买动迁房交税 动迁房与商品房的区别