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老破小的房子有什么优势?老破小的房子有什么缺点?

2023-03-08 16:50:42 来源:大西洋网

老破小的房子有什么优势

一、大多位置不错

在城区里闲逛,我们会发现,这些很多老校区,位置地段惊人的好。甚至很惊讶,为啥这么好的地段,咋就没被拆掉重建呢?

二、天花板配套

因为位置地段好,这些“老破小”周边的商圈配套,甚至出现了城市天花板级别,让人望尘莫及。比如城市核心行政区域、周边党政机关环绕、城市重要路网中心、顶级名校、全省前三医院。出门道路四通八达,公交、地铁俱全。有的甚至还在城市主要的景观内河边上,可谓是真正的河景。

三、人文浓厚

这些小区里,依然居住着当年党政机关或重点国营企业的一些退休老干部,都是曾经的风云人物。而且邻里关系很长和睦,几乎每家相互间都认识。安全系数也高,小区里出现一条狗,大家都能认出来是不是本小区的。

四、总价低

由于面积小,所以总价并不高,可能全款的价格,也只是新房的首付罢了。比如二线城市郑州,我一个哥们是当地土著,在火车站商圈有套老的公房,不到60平,均价8000,挂牌一口价45万,最终38万售出。而周边新小区的价格,疫情前3万左右/平,现在2万左右。

五、出租率高

因为较低的生活成本,和方便的交通、对比周边较低的房租,给了很多初到这个城市的人一个安身之所。基本很少有空置的,出租率很高。

老破小的房子有什么缺点

一、生活环境不好

楼面破败、楼内杂物堆积、没有电梯、小区内没有绿化、没有停车位、几乎没有物业、房子面积小、户型规划不合理等,这些都是老旧小区的通病。

二、流通性差

房子太老不好卖,大部分人选择买房时,都希望能有个好的生活环境,所以都会直接忽略“老破小”

三、投资回报率表现

再次转手出售,依然摆脱不了总价低。对外出租,收租又不高;二线城市的老破小两房,一个月房租可能也就800-1500之间。

结论:如果考虑自主,不建议选择“老破小”,居住环境会影响生活品质。如果能忍受长期投资无回报,可以购买入手,等待下一轮的城改拆迁。如果有名校,且在当地是天花板级别的,不要犹豫,有钱就买下它。新闻上屡屡爆出各地的“老破小”房子越老越值钱,只因可以上名校。

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