换房时是先卖房还是先买房 买期房交了首付后还可以退房吗？

换房子是先买还是先卖

置换房子可以先买也可以先卖。因为不管是先买新房还是先卖旧房，都有利弊，要根据自身的资金情况和抵御风险能力来做出选择。

1、先卖后买

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般，即成交周期长，不确定多长时间能出售，那建议先卖后买，这样比较保险。

优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。

缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。

2、先买后卖

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质，即好卖的情况下，一般登记出来一个月左右可以出售，那建议先买后卖，毕竟在目前市场上行的情况下，先定好房，锁定房价，心里还是比较踏实的。

优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。

缺点：房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降 价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。

期房交了首付后悔了能退吗?

期房交了首付后如果后悔了，客户可以去申请退房。大家需要注意：

1.如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。

2.如果是因为房地产开发商证件不齐全，实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话，那由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。

因此，若是因为个人原因导致房贷暂时办理不了，不必直接选择退房，可以先将存在的问题解决，然后重新申请房贷试试。比如：

1.提供的资料信息不全：可以补充完善资料;

2.负债过高：想办法偿还债务：

3.提供的流水不过关：追加首付款、降低贷款金额或找配偶、父母共同申请，将对方的;流水也提供上去。

当然，若是银行资金紧张的缘故，还可以另外换一家银行重新申请。之后房贷若能顺利批下来，也就不用着手退房了。