降准的背后 . 每日焦点

今天降准了，突如其来。

(资料图片仅供参考)

微博上一片叫好，炒股的欢呼、卖房的欢呼：

这么快降准，超出市场预期，属于暖心之举，有利于让行情持续向好。

据 Chatgpt 分析，本次降准，可以释放约 5300 亿基础货币，缓解市场资金流动性紧张的局面，降低银行资金成本约 65 亿元。

同时，也可以置换部分到期的 MLF（中期借贷便利），降低央行操作难度。

利好股市、债市、楼市。

看了 Chatgpt 这么说，我长吁了一口气，感觉作为一个键盘房评人，Chatgpt 暂时还取代不了我的工作。

我来说点 AI 还暂时分析不出来的吧。

央妈是北京时间今天 17 点发布降准的通知，而在稍微早些时候（半个小时左右），财政部先于央妈发布了 2023 年 1-2 月的财政收支情况。

支出部分我就不说了，仅仅吧税收收入项目的情况单列一下：看看，知道为什么股市跌跌不休了吧？

证券交易的印花税同比下降 61.7%；

知道为什么武汉要补贴汽车了吧？

车辆购置税同比下降了 32.8%；

知道为什么要刺激消费了吧？

国内消费税同比下降了 18.4%；

而与房地产相关的一些税费中，土地增值税下降了 22.4%，契税下降了 4%。

就连个税都下降了 4%。

唯一亮眼——或者应该说有点扎眼——的是：

增值税同比增长 6.3%，企业所得税增长了 11.4%。

是不是应该感谢金税四期，规范了企业经营纳税环境，让偷税漏税者无处遁形？

这些数据，才是本次降准的根本原因。

说到整体表现，房地产行业属实应该算是引领复苏，表现非常强劲。

这个强劲并不是假复苏，

广州市场一二手楼实打实卖了几千套房子出去。

我关注的其他一二线城市的部分房 v，也都拿出了他们所在城市楼市回暖的数据。

二月份的楼市小阳春是确认无误。

房地产相关税收数据不好看，主要原因是房地产的网签、确认收入，到完成税收缴纳，需要一个过程，并不是在当月体现。

很多人应该和我关心的一样，关于楼市的核心问题：

回暖的热潮能否长期持续？

不说每个月都如二月份这般热烈，最好也能保持平稳。

我自己偏向于乐观。

为什么我偏向于乐观，且听我简单分析。

截止到现在，楼市这轮复苏的本质依然是 " 残量复苏 "，并不是全面复苏。

尤其是近期部分热销楼盘的涨价，已经让销售出现了戛然而止的情况。

这个时候，反而是开发商的操盘手段因为提价而变得丰富起来，后续有了操盘的空间。

楼市从残量复苏转向全面复苏，也就是回暖长期持续平稳的的唯一条件是：

经济走强。

楼市现在堆积的政策已经足够多了，这次降准放出来的钱用去楼市上，产生的边际效用非常低。

主要目的并非要刺激楼市，而是刺激以制造业和消费，甚至股市等部分行业。

楼市平稳向上的基础，永远是经济发展和人口，金融的作用是放大或减小波动。

我对今年以及未来几年的经济发展比较乐观，尤其是在刚刚结束的全国人大会议上，释放出大力搞经济的信号非常明显。

何时经济可以恢复到让楼市从残量复苏转变成全面复苏？

我只能说，这个是需要时间，并不用去过度在意短期的行情波动，毕竟炒楼不是炒股。

坚持中长期主义，买了房之后趁着经济复苏好好工作挣钱，其他不用在意太多。

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