普通房贷能改成公积金贷款吗?
符合以下条件即可办理商贷转公积金贷款：
1、商业贷款已还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现逾期行为。
2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区需要缴满12个月)。
3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
普通房贷和公积金贷款有什么区别?
1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。
3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是相对比优惠的利率。
5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。
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