奥体学区房，涨了！

年后南京楼市开始回暖，河西的二手房成交量大涨，除此之外河西的学区房也是市场的热点。

近期，河西一批的学区房价开始走高，有的甚至涨回了去年同期价位。

(资料图)

河西学区房价，涨了！

刚刚，文哥在贝壳网看到，位于河西中新城本部学区房嘉业国际的二手房成交价大涨。

3月4日，嘉业国际成交了一套56.14平单室套，这套二手房的成交价为239万，成交单价4.25万/平。

从成交记录来看，这还不是最近成交价格最高的房子。

2月24日，嘉业国际成交了一套56.08平单室套，成交总价为245万，成交单价4.36万/平。

要知道去年年底嘉业国际成交单价触底，一套56.08平的单室套，成交价196.8万，成交单价3.5元/平。

只要你细心观察，从去年年底到今年2月份，仅2个多月时间，嘉业国际同样面积的房源，实际成交价上涨了近48万。

奥东学区房，量价齐升！

奥体学区最好的非新城双本部莫属了，谈及奥体学区房肯定离不开奥东的“四大天王”：万科光明城市、西堤国际、中海塞纳丽舍、万达华府。

2月23日，万科光明城市成交了一套92.95平两房，这套房子的成交价为560万，成交单价6万/平。

回到去年年底，万科光明城市相同面积92.95平两房，成交价为465.2万，成交单价5万/平。

从年后至今三个月的时间，万科光明城市的成交单价上涨了近1万/平。

成交量方面，有统计显示去年全年万科光明城市成交了14套二手房，然而自今年1月份至今，万科光明城市已经成交了13套房子。这三个月的成交量超过了2022年全年的成交数据。

我们再来看看奥东“四大天王”之中的另一个小区——中海塞纳丽舍。

2月23日，中海塞纳丽舍成交了一套136.36平三房，成交价820万，成交单价6万/平。

去年4月份，该小区相同户型的房源，138.11平三房，成交价786万，成交单价5.7万/平。

在过去的10个月时间里，中海相同户型、相同面积段的房源价格上涨了3000元/平。

成交量方面，贝壳网显示去年全年中海塞纳丽舍成交了18套二手房，而今年至今已经成交了10套房子，成交量增幅明显。

万达华府最近的成交价也涨了！

今年的1月8日，万达华府成交了一套103.12平三房，成交价568万，成交单价5.5万/平。

而去年年底，万达华府类似户型成交总价为532万，成交单价不足5.1万/平。

最后再看看西堤国际，由于西堤国际有6个区户型差异很大。文哥特意找了两套五区的房源拿来对比。

2月14日，西堤国际五区成交了一套97.61平两房，成交价555万，成交单价5.68万/平。

而去年年底五区成交了顶跃户型，产权面积159.71平，成交价716万，成交单价4.48万/平。

可能由于户型面积差异较大，这两套房源的成交单价相差了1.2万/平。但是奥东学区房的房价上涨是不争的事实了。

学区房，还能捡到漏吗？

年后楼市行情回暖，奥体学区房不论是成交价还是成交量都出现了明显的上涨，甚至一些二手房的成交价回到了去年3月份。

学区房房价上涨了，还能不能买呢？

其实虽然这些二手房挂牌价格上涨了，但同时议价空间也变大了。

莫慌，等一等还是有“高性价比”的房源能捡漏的！