最近，土拍市场稍显意外却也在情理之中！
昨天，曲江推出1宗地块，容积率仅有1.0，起始楼面价约20752.96元/㎡。
这个地价意味着什么？
(资料图片)
要知道，西安大多数家庭的购房预算，绝大多数都还没有到2万/㎡。而这宗地已经是曲江乃至西安的第2宗楼面价超过2万/㎡的地块！
而事实上作为西安房价的高地，不仅只有曲江，高新也有新消息传来，今天，绿城就以385800万摘得丝路软件城2宗地块，再度补仓高新。
总面积约187.482亩，楼面价约1.08-1.12万/㎡之间，这宗地块的整体配套完善，教育资源较为丰富。
先来看今天绿城摘得2宗地块，共187.482亩。
1、GX3-31-14：位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。
净用地面积83.338亩（住宅79.525亩、商服3.813亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于155562㎡，其中住宅建筑面积约139524㎡，配套设施建筑面积8920㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于3145㎡），城市级商业建筑面积7118㎡米；地下建筑面积不小于88893㎡。
地块成交土地单价2100万/亩，成交楼面单价11249元/㎡，摘地企业西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）。
2、GX3-25-17：位于高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。
净用地面积104.144亩（住宅91.948亩、商服12.196亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于26%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于194401㎡，其中住宅建筑面积约161338㎡，配套设施建筑面积10298㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于4046㎡），城市级商业建筑面积22765㎡；地下建筑面积不小于113864㎡。
成交土地单价2024万/亩，成交楼面单价10843元/㎡，摘地企业西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）。
从地块位置上看，均处于丝路软件城内，周边整体配套以教育、生态…为主。
在教育配套情况，南北2侧紧邻高新区第十五小学和高新区第四完全中学。
周边还分布有西安高新第一学校、高新区第四学校、高新区第十七小学、高新区第十初级中学等。
东侧紧依皂河，随着日后的改造开发、招商引资，将会为周边的数个社区带来更为优美的生活体验。
西侧邻近悬浮公园、西安人才公园，东南侧有西安环普国际科技园、软件新城云汇谷等产业园区。在该地块的商服部分，还将打造城市级商业。
商业和交通部分稍显薄弱，距离地铁3号线偏远，多数通勤场景可能较为依赖自驾、公交等。
周边在售的二手房有：鸿基新城沁园（挂牌价约1.67元/㎡），保利天悦（约3.1-3.7万/㎡），金泰新理城（约2.66万/㎡），价格处于西安高位。
不仅如此，前不久绿城在高新摘得的地块，GX3-31-13紧邻今日成交的2宗地块。
此地块面积约为34.817亩，容积率不大于2.8，楼面价约11078元/㎡。
经统计，目前高新已有共44宗万元地，其中丝路软件城已有22宗，具体名单如下。
再来看昨天，曲江一宗超高楼面价地块挂牌出让。
3、QJ7-3-21：位于曲江新区金花路以西、春林路以北，净用地面积59.994亩，土地用途为住宅，容积率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%，绿地率不小于35%。
该地块地上建筑面积51995㎡，其中住宅建筑面积50125㎡、公益类配套设施面积1870㎡；地下建筑面积33380㎡。
按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为10.7905亿元，最高限价12.4090亿元。经计算，该地块地价约1798.6万/亩，楼面地价约20752.96元/㎡。最高楼面地价约23865.76元/㎡。
宗地位于曲江新区范围内，地块周边分布有曲江第六小学、曲江第一学校、康桥国际学校（西安曲江校区）、西北妇女儿童医院、杜邑遗址公园，周边路网完善。
周边社区情况，西邻曲江·九曲松间、曲江流光云谷（挂牌价约5.5万/㎡），北侧过三环内则是华润置地曲江九里（挂牌价约3.68万/㎡），均为千万级豪宅。
从地块质素上看，就能发现，仅有1.0的容积，和2万/㎡+的楼面价，就已经注定了该地块后续开发产品的定位。
毕竟目前，在西安新房价格能超过2万/㎡的房源，都连四分之一都还不到。
不过，即使该地块以最高溢价约2.38万/㎡成交，也依旧没有撼动曲江在2021年成交的2.4万+/㎡地王。
该地块将于5月25日16时整截止挂牌，届时具体的成交情况我们将第一时间为大家带来！
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营业执照公示信息