惠阳购房优惠全面施策：首套房贷降至3.8%、团购折扣低至8折

“五一”假期来临，市民迎来优惠置业期。4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，全面梳理辖区购房优惠政策，从惠阳辖区首付比例、公积金优惠、房贷利率、特价团购、港澳居民购房等各维度为市民置业惠阳提供指引和参考。

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关注该函件内容，惠阳辖区购房正迎来全方位优惠期。在首付比例和贷款利率层面，依据现行政策基础，辖区首套住房商业贷款最低首付比例均已调至20%，二套房最低首付比例调至30%；各大银行首套房房贷利率则均降至3.8%。

在最为直接的折扣优惠层面，惠阳住建局提出对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

不只是新房市场，二手住房交易方面优惠同样明确，针对限售年限和过户环节都予以优化。函件附件的政策显示，辖区房源可售条件均已调整为“取得不动产权证满1年方可转让”，且均已实现二手房“带押过户”业务办理，卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更，买方可带抵押过户获取金融贷款。

面对港澳居民入惠购房需求回升的局面，惠阳住建局明确其购房自用、自住与内地居民享有同等购房政策，进一步打通湾区市民在惠置业的通道，助力产业人才在惠阳安业安家。

此外，针对辖区的住房公积金缴存职工则严格落实全市层面的优惠举措。缴存职工置业购房均可实现预提住房公积金支付购房首付款，购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元。不同学历的各类型和各级人才贷款额度优惠幅度则将进一步提高至夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

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惠阳区购房最新优惠政策汇总

一、首付比例优惠政策

首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。

二、公积基金优惠政策

1、可预提住房公积金支付购房首付款。

2、加大支持人才安居力度，除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大支持力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高（高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款个人最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

3、其他缴存职工购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元）。

三、房贷利率优惠政策

根据人民银行、银保监会发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，目前，驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。

四、特价团购优惠政策

对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

五、带押过户优惠政策

目前惠阳区不动产登记中心、房屋产权与交易管理中心可办理二手房“带押过户”业务，卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更，买方可带抵押过户获取金融贷款。

六、限售年限优惠政策

新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

七、港澳居民购房政策

港澳居民在惠州可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，与内地居民享有同等购房政策。

【南方+记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端