提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算？如何用好闲钱，提前还房贷的两种方式比较

房贷是许多人的最大负债，也是许多人的最大压力。如果有多余的资金，怎么选择还款方案呢？提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算？这些问题可能困扰着许多想要提前还房贷的人，下面就此问题一起来讨论下。

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提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算？

缩短还款年限的好处是可以节省利息支出，提高资金利用效率。如果你有较多的闲置资金，或者收入较高，那么缩短还款年限可能是一个不错的选择。

减少月供的好处是可以降低生活压力，提高生活品质。如果你的收入不稳定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、医疗、旅游等，那么减少月供可能是一个更合适的选择。

下面我们举例说明：

假设张先生在2018年贷款100万，利率为4.9%，贷款期限为30年，按照等额本息的方式还款，每月还款5307.27元，共计还款30年。到2022年，他已经还了3年，剩余本金为98万。他手头有10万的闲钱，想要提前还房贷，他应该选择缩短年限还是减少月供呢？

如果选择缩短年限，那么他的剩余本金将变为88万，每月的还款金额仍然是5307.27元，但是剩余的还款期限将缩短为24年零8个月，总利息将从91万降低到69万，节省了22万的利息。

如果选择减少月供，那么他的剩余本金也将变为88万，但是每月的还款金额将降低到4670.4元，每月少还了636.87元，剩余的还款期限仍然是27年，总利息将从91万降低到80万，节省了11万的利息。

由此可见，缩短年限可以节省更多的利息支持，而减少月供则可释放经济压力。

总之，提前还房贷缩短年限和减少月供都有各自的优缺点，没有绝对的好坏之分。具体选择哪种方式要根据个人的财务状况、收入水平、消费习惯、风险偏好等因素综合考虑。在做决定之前，最好先用一些在线工具或者咨询专业人士来计算一下各种方案的利弊和影响。

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