【风口解读】招商蛇口涨近7%，楼市平淡为何地产链股票暴涨？原因是这个！

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6月27日，A股房地产开发、家居、建材等地产链股票活跃，招商蛇口（001979.SZ）收涨6.95%。

消息面上，中国证券报报道，端午假期过后，各大中介纷纷晒出端午假期楼市成交情况。从中介机构披露的数据看，受高温天气等因素影响，端午假期多地楼市表现平淡，销售不及预期。其中，北京地区新房成交面积2.42万平方米，同比下降超两成。

楼市平淡为何地产链股票暴涨？

中信证券指出，政策存在多元目标，对市场变化具备定力。政策虽然会致力于稳定产业链，但也会留意可能的房价上涨。因此，只有在房价下降更为明显的情况下，政策才有可能显著加大力度。土地市场也影响了地方对于政策出台的意愿。上半年核心城市土地市场热度不低，二手房交易也有明显同比上升，这迟滞了核心城市可能出台政策的时间。非核心城市确实市场清淡，但当地区域政策储备空间不多，要等全国性政策出台。总体而言，该机构认为更大力度支持房地产需求的时间点，或在2023年9月之后（即房价连续下降3个月之后）。当然，政策将努力稳定周期，但不谋求逆转周期，不会走房价上涨的老路。预计全年房地产景气两头高，中间低，全国商品房销售额仍能实现同比正增长。

中金公司指出，地产销售何时转入持续性复苏，仍取决于政策端适度发力前提下的居民端收入、价格、保交楼等预期的企稳节奏，销售筑底阶段或将延续一段时间以待转机，市场将持续博弈基本面恢复与政策预期。前期地产股超卖背景下，建议关注当前地产板块布局价值。

招商蛇口去年至今业绩持续承压。

2022年，公司实现营收1830亿元，同比增长13.9%；归母净利润为42.6亿元，同比减少58.9%。

2023年一季度，公司营收同比下滑20%至150亿元，归母净利润2.7亿元，同比下滑39%。

华创证券分析称，招商蛇口布局城市能级较高，2022年逆周期拿地，土储置换速度不低，将受益于2023年核心城市销售复苏，虽然2023年业绩可能仍承压，但逆势扩表及建立核心城市深耕优势，预计可将价值创造大幅拉长，从而享受更高估值。

来源：泡财经