又一批次宝能城法拍房陆续上架，12月正式开拍

11月10日，网红盘宝能城又一批次法拍房在阿里拍卖平台上架。

据了解，这批次将上线的房源多达167套，当天共挂出了20套房源，其中首批次拍卖最热销的155㎡户型11套，199㎡户型9套，房源将在公示约30天后竞拍。

对于市场关注的价格问题，本批次起拍价将有重要变化。第一批次挂拍房源均以指导价（9.85w/㎡）起拍，据悉此次将不再统一以指导价为起拍单价，而是将以评估价的8.5折为起拍单价。据预测，20层以下的房源起拍价会低于指导价，20层以上的将略高于指导价，对于想买低楼层的朋友来说，价格空间更大。

房屋现状大部分为毛坯、无人居住使用的空置状态，值得一提的是，这批次房源将有3套255㎡左右的精装修大户型放出。

对于市场比较关心的税费问题，本次拍卖公告再次明确，“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。也就是说，购买者只需承担相应的契税和印花税。但购房者还是需要先行垫付原产权人承担的税、费，垫付后再向执行法院申请退款。

今年8月，宝能城首批次56套法拍房同样在阿里法拍平台挂拍，在9月21日至23日的拍卖中总计拍出50套，流拍6套，总计成交金额约7.6亿元。其中部分房源竞拍激烈，出价最多的一套房源达28次。

宝能城的法拍房受欢迎也在大家的意料之中，毕竟它是现在法拍房市场上少见的一手空置住宅，且债权司法关系相对干净清晰，不会像二手房一样存在交房的不确定性。另外，起拍价与同片区二手房相比存在3-5W/㎡的价格倒挂，在价格上也很有吸引力。

目前，这167套宝能城法拍房权利人为宝能城有限公司，系宝能集团抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分，拍得款项用于偿还宝能集团的贷款。

宝能城自推出以来便是深圳的网红盘，位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。其中，东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店，并规划有集中式商业，上述484套房产均位于东区。

宝能城因其地理位置、配套、户型产品等全方位优势，短短几年便坐上“西丽C位”。其首次开盘时间为2015年11月，备案均价6.96万元/平方米，此后价格一路上涨。最后一次推新是2020年11月，宝能城当时推售的东区三期C栋住宅，均价达9.85万/㎡，1小时内售罄。宝能城的二手房成交价格也翻番飙升，贝壳找房平台2022年6月成交的一套宝能城花园75.59平方米精装房，据经手中介称成交价超过12万元/平方米。

本次拍卖的房源主要位于东区三期B座，属于“楼王”位置，面积为135㎡、155㎡、199㎡的住宅都是市场稀缺的高使用率户型，对于深圳市场的“豪宅”刚需客户，宝能城法拍房确实个不错的“捡漏”机会。

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