首套房和二套房首付的区别是什么？如果买房首付不够可以贷款吗？

最新二套房认定标准是什么？

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行;

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房首付比例标准是多少?

第二套房子的首付是，最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%;使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%;贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。

首套房和二套房首付的区别是什么?

对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。

通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

如果买房首付不够可以贷款吗?

根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。