房产证注销抵押需要产权人到场吗？解押的性质主要取决于抵押的性质吗？

一、

房产证注销抵押流程需要多久

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。

二、

房产抵押注销登记需要的资料

(一)土地房屋权属证书;

(二)房地产交易合同申请表;

(三)双方提供原房地产抵押合同原件2份;

(四)抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份;

(五)是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

三、

房产证注销抵押需要产权人到场吗

不需要，可以委托办理。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

(一)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。

(二)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

1、房屋的所有权证;

2、其他的权利证;

3、注销的抵押的登记申请书