房地产下跌会造成什么影响?
开发商。如果房地产出现大幅下跌,那开发商可就陷入艰难的抉择了。如果继续投入资金开发,那只会亏得越来越多。
银行坏账多。如果房价出现大幅下跌,那么开发商必然无钱还贷,而购房者又选择弃房断供,最终银行坏账必然会大增,恐怕会有不少银行走向破产倒闭。
开发商的降价逻辑有哪些?
第一,开发商直接提高中介和分销的佣金点位,以此来增加客户的到访量,提高成交率。
第二,开发商用低首付吸引客户,促成成交。简单来说就是只需要客户先交少量的房款,就能按揭买房,剩下的首付款在交房前打给开发商即可。这样既能提高成交量,又能保证开发商的利润。
第三,销量低迷的楼盘,这时候大概率会放出一些优质的楼层和户型,做什么?做降价促销啊,企业回血最重要。
第四,一些不愁卖的楼盘,会把那些不怎么热销的户型,比如大家所熟知的1楼、2楼、顶楼等等,往往都会首当其冲被拿来做促销降价,低价吸引客户。
第五,如果你经常关注的项目的公寓产品开始大幅度的降价了,那该项目的住宅产品,大概率也要开始搞活动,开始降价了。
第六,开发商开始提高房子的附加价值,比如说送车位、送露台、送花园等。还可能会出现以员工房、抵账房等各种各样的名义直接下调房价。
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