万众期待！“城市服务商”万物云即将上市

万物云终于要上市了。9月19日，万物云发布全球发售公告，股票代码为02602.HK。早在两年前，关于万物云上市的传闻就在业内流传。

万物云CEO朱保全曾强调，万物云不会以物业公司的概念上市。 而在万科2019年业绩发布会上，万物云要以“城市服务商”的身份上市，而不是“物业服务商”这样的说法也一度引起业内热议。万科主席郁亮也在2020年万科股东大会上表示，传统的物业管理服务上市并没有什么值得期待的，万物云要做的，是城市服务商，这势必会给整个市场带来轰动性的影响。

而现在，万物云，真的用城市服务商的身份，即将在香港上市。如今的物业企业，都不满足于在传统物业行业中被裹住手脚，而是在科技赋能的局势下大展拳脚，用智能化与数字化打造多元化的物业服务。物企“物业”转“城市服务”的动向，早已非常明显。

一直以来，万物云跟随着“城市服务商”的规划设想，服务于整个城市。万物云三年“百城战略计划”也在逐步落实，万物云城聚集在国内各大核心城市群，以武汉、西安、成都、重庆、青岛、郑州、济南7个重点城市为主，落地100个城市服务项目。

而万科在近几年对IPO时间商不疾不徐的态度，其实是在酝酿着一个更为庞大的资本化体系。万物云“家族”拥有7大板块，分别是万科物业、万物梁行、万睿科技、朴邻发展、万物云城、第五空间、万物成长，朱保全曾对外表示，未来万物云所有板块都能独立上市。7大板块与相关产业链如若真的都分别上市，万物云的整体估值将不可估量。

而且万物云主打的Space、Tech、Grow三大板块 ，涵盖了城市空间服务、社区空间服务、商企空间服务、数字运营和行业人工智能服务，并持续发展分支领域，对接成熟企业、孵化创新企业以实现板块赋能。万物云确实在慢慢从传统物业公司转变为科技服务平台，也正在打造一个科技化的智慧物管平台。

经过近几年的市场调整，物业股估值已经相对合理，万物云选择“逆势而上”，或许正当时。而且万物云并不在意目前的市场估值，而是以长期主义眼光，探索未来发展的优势和成长性。就上市一事，万科官方与万物云都有更精细的打算，不但与各投资集团达成战略伙伴关系，还积极支持旗下公司上市。作为上市公司战略股东和科技服务商，万物云在一定程度上也是在为自身的上市工作打基础。

如今，万众期待的万物云上市事宜，终于要实现了。看来正如之前业内分析，万物云的各大模块孵化成熟，市场也给出了一个合理的估值，这就是万科将万物云推向上市的最佳时间点。

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