住房改革走向越发明朗，“新集宿”或将成为未来趋势

在今年十月份举办的党的二十大上，释放出了未来相当长的时间里，国内住房解决方案的走向，党的二十大报告中明确指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。相关业内人士认为，报告为今后的住房制度改革指明了方向，特别是在一些产业园区密集的区域，专业机构运营的大社区模式或将成为趋势。

相关媒体在对报告进行解读时称，本次大会中关于住房制度的内容表述与十九大基本一致，这充分表明了国家继续在完善住房供应端制度政策上进行发力的决心，同时也凸显了未来的时间里进一步推动住房租赁市场发展的目标，“购+租”“市场+保障”的住房体系或将成为主旋律。值得关注的是，近两年诸如乐璟生活社区这样的企业，已将租赁住房建设纳入产业结构，从其业务的规模的增速来看，市场对其模式接受度极高。

乐璟主打“新集宿”模式，通过包租、分成经营等方式，对所处项目物业的全局安全、室内设施以及社区环境进行改造翻新，满足产业园众多从业人群的住宿需求，为他们提供多人间、单人间、家庭房等多元房型。乐璟目前在国内众多城市布局了项目，它和传统的租房有所区别的是，无论是房间的软硬件条件，还是周边设施配套都更加统一，满足了以年轻人为代表的群体对高品质生活的需求。

据了解，早在2015年底的中央经济工作会议上，首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。之后的时间里，相关机构发布了一系列文件，提出了培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，增加租赁住房有效供应等措施。中富旅居集团旗下的乐璟积极响应国家政策趋势，首创“生活+商业”的生态型大社区，助力园区产业升级和生活配套建设。

数据显示，乐璟的项目近些年呈现覆盖度不断提升的态势，项目遍布上海、广州、深圳、苏州、天津、杭州、武汉、西安等地区的国家级重点产业园区，为上千家园区企业、近5万名员工提供全场景的住宿服务。乐璟已形成了以“社区管家”“企业福利”“缤纷社区”三大核心为主的社区运营服务，租客续租率在90%左右，企业客户满意率常年达到98%以上。

进入2022年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户等方面不断出台利好措施，为乐璟这类企业的发展提供了良好的条件，众多的企业也正在抓住机会实现进一步发展，如乐璟就在着力打造智能公寓管理系统，以技术手段构建智慧社区大安全，提升品牌的市场竞争力，为整个行业的发展提供了蓝本。