58同城数据显示：东北三省二手房需求热度涨幅居前

据58同城、安居客数据统计，春节期间新房找房热度环比上涨19.9%，同比上涨3.7%，二线城市政策、信贷双双利好，热度趋势上涨较快；二手房日均需求热度相比1月出现明显上涨，其中北方城市热度提升相对明显。

从各线城市来看，一线城市在春节期间需求热度相比1月日均全面上升。其中广州涨幅最大，为4.16%。广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势，当前的挂牌均价已和2021年初相当，房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升。同时，广州是四个一线城市中政策相对宽松的城市。

二线城市中，春节期间二手房需求热度相比1月日均水平涨幅超过10%的城市，均为北方城市。尤其是东北三省城市涨幅更是居前，长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中，其中大连的更是上涨18%，位列二线城市涨幅榜第一。西南城市则集体出现回调，如昆明、贵阳、成都等城市跌幅明显。

三线城市呈现出和二线城市相当的态势，春节期间日均需求热度明显高于1月平均水平。尤其是东北二手房挂牌均价在5000元/平方米上下的城市，如牡丹江，锦州、丹东等房价较低的城市。

整体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。张波认为，第一季度的楼市仍将处于调整期，“小阳春”将在一些城市、城市的个别区域甚至是在个别项目中，以点状形式出现。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。

“今年春节假日楼市整体呈现出‘北热南冷’的态势。”58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，由于防疫政策的调整，促使近几年都未回家的人群返乡比例增长，带动一部分需求的落地；且北方城市近两年房价调整幅度相对较大，楼市政策相对宽松，使在高房价城市工作的返乡人群需求释放。

58安居客研究院还注意到，部分适合旅居的城市，春节期间楼市也出现了一定的分化。其中，纯旅游城市在春节期间二手房需求热度高于旅居相结合城市，如三亚春节期间日均需求热度相比1月平均水平高出13.79%；而海口、昆明、成都春节假日日均需求热度相比1月平均水平却出现了不同幅度的回调。

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