深圳宝能城最后四套“楼王”上架阿里拍卖 围观过万预计竞拍激烈

近日，阿里拍卖网站上架宝能城法拍房的最后四套“顶层楼王”，并将于8月10日开拍。目前围观已超过12000次，540余人订阅。

阿里拍卖网站信息显示，四套房源均为顶层大户型住宅，分别为B座1单元42B房（146.73㎡）、B座2单元42B房（146.7㎡）、B座1单元42A房（194.54㎡）、B座2单元42A房（194.5㎡）。起拍价为评估价的85折，起拍价分别为1527.82万元、1527.51万元、2005.8万元、2005.39万元，起拍单价在10.31万元-10.41万元之间。

此次上架的四套房源已是宝能城法拍房最后的四套住宅存货。去年下半年开始，宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍，受到买家热捧，最终全部成交，且大部分房源溢价成交，还有部分热拍房源竞价超过50次之多。

值得注意的是，本场拍卖的竞买公告与以往略有不同。根据公告，“房产拍卖前存在加建，改建等情形，是否恢复原状由竞买人自行核实。”宝能城的“高赠送”一直以来不是秘密，且是宝能城的卖点之一，这则公告也意味着，这四套宝能城住宅的实际使用率比其他法拍户型还要高出不少，具有更多的后期可拓展空间。

另外，竞买公告指出“有案外人深圳立迅实业有限公司提交租赁合同，租期至2041年6月16日。”不过，法院对该租赁合同并不认可，拍卖为不附带上述租赁合同拍卖，即该拍卖房源已涤除了长期租约，买家可放心竞拍。

在市场转暖趋势下，宝能城法拍房受到追捧也在意料之中，优越的区位优势加之明显低于市场的价格使之成为深圳豪宅市场的“性价比之王”。另外，相比于二手房或二手法拍房更低的税费、相对干净清晰的债权司法关系、无需担心烂尾风险的一手现房状态，以及项目本身的强配套等亮点也吸引了更多买家追棒。值得一提的是，本次拍卖也是入手宝能城一手房的最后机会，开拍的四套房源都是位于顶层的大户型住宅，属于宝能城压轴 “楼王”。除了视野开阔、通风采光好等优点外，还可享受市场稀缺的高赠送带来的进阶居住体验。

不过，想要入手一套“楼王”也并不容易。今年以来，随着积极政策的不断出台，深圳楼市正在加快抬头。据中指研究院监测，过去的1-6月深圳市新建商品住宅实际同比保持上涨，共成交171.5万㎡。在更能反映市场真实状态的二手房方面，数据回升更为明显，据四大中介行之一的乐有家数据显示，整个上半年深圳二手房成交量同比上涨63%。近期，中央和地方各级政府也相继发声，适时调整优化房地产政策，新增购房需求将加速释放。

事实上，深圳豪宅市场向来不缺乏购买力。今年6月，位于安托山片区的海德园项目选房当日不到7个小时即实现日光。法拍市场上，7月，位于南山区的半岛城邦三期，两套海景豪宅法拍房经过数十轮加价后成功拍出。加上税费，这两套房源成交总价达1.24亿元，单价约23万元/平方米。类似豪宅法拍被“争抢”的还有今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出，折合单价22.5万元/平方米，溢价率达89%。

对于深圳市场的“豪宅”刚需客户来说，这也许是低价入手宝能城的最后机会。不过，“僧多粥少”的状况预计将使竞拍更加激烈。