利率下降了原来的房贷利率会降吗？
通常，房贷利息主要是由贷款利率决定的，所以贷款利率下降了，房贷利息也会下降。如果银行利率调整了，那么利息也会随着利率调整而调整，但是不会影响到已经支付的利息，只对调整后的利息会有影响。一般调整的方式有以下三种形式：
1、银行利率调整后，次年的年初执行新的贷款利率。
2、借款人每还款满一年调整执行新的利率。
3、借款人和银行约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
利率调整后以前的房贷利率会变吗？
在房贷本金、房贷期限、还款方式未进行变更的情况下，房贷利率下调，之前的房贷利息会跟着下降。
具体分三种情况进行说明：
1、住房公积金贷款利率下调
比如2022年10月开始，首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15%，那么对于之前的公积金贷款存量客户，从2023年1月1日开始，房贷利率可以按下调后的利率3.1%执行，房贷利息会跟着下降。
2、商业性个人住房贷款利率下调
比如中央银行决定，首套个人住房商业性贷款利率最低可以是同期LPR-0.2%，这种首套住房贷款利率定价下调，不会对之前的房贷存量客户的房贷利率产生任何影响，因此房贷利息不会下降。
3、LPR利率下调
若之前的房贷存量客户已选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率，那么房贷利率重新定价之后会跟着同期LPR利率的下调而下降，这样之前的房贷利息也会跟着下降。
若之前的房贷存量客户是选择的以LPR为定价基准的固定利率，那么不管LPR利率是否下调，房贷利率都会保持不变，这样房贷利息也是按之前的合同约定始终保持不变。
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